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春节探楼市 | 赤峰:利好释放后,楼市走向还得看产业力能否跟进

时间:2019-2-11 0:22:40

从远古到当今,赤峰曾经有过辉煌的历史。说起赤峰,很多人想到的是红山文化,也就是以赤峰市的那座红色的山峰命名的文化。红山文化以及更早之前的兴隆洼文化均完美阐释了中华文明与其他文明古国一样古老。鉴于游牧民族独特的丧葬习俗(大人物的坟墓往往不立墓碑,不好找),估计未来的更深入的考古挖掘肯定能有更多的发现来证明红山文化乃至中华文化的悠久和伟大。

远古之后的赤峰文明也丝毫不逊中原文化,赤峰是当年强大的辽王朝的政治文化中心,其两大都城辽上京和辽中京分别坐落在巴林左旗和宁城县境内。赤峰近代商业贸易发达,成为连接南北的重要纽带,所谓“拉不完的哈达,填不满的八沟!”,哈达指的就是赤峰。

不过说到目前的赤峰市,名气就没那么大了,可能很多人只知道赤峰境内的克什克腾旗等旅游景点,而且到了这些旗县,大家也很难联系到赤峰市,因为赤峰市太大了,大家不觉得这些旗县就是赤峰的。虽然赤峰目前已不是中国面积最大的市(过去曾经是),但总面积大约是5个北京。从气候来看,南面的三区一县气候还算适于农业,北部旗县比较寒冷,人口分布也比较少,冬季中央天气预报里经常提到寒流侵袭,冻死北部旗县(克旗、翁旗等)的牛羊,克旗、翁旗等就是赤峰的旗。

赤峰市是个矿产大市,地跨大兴安岭和华北地台北缘两大金属成矿带,是国内重要的贵金属和有色金属基地之一。2010年,赤峰市被中国有色金属工业协会命名为“中国有色金属之乡”。

整体来说,赤峰可以说是物宝天华、人杰地灵。每年赤峰有大量的全国各大学的毕业生留在了全国乃至世界各地,赤峰本地就业不易,部分大型国企逐渐凋零,僵化的体制又导致新人无法进入;同时赤峰人不是很恋家,好男儿志在四方,出去闯世界的就比较多。

赤峰的房价在棚改和高铁的利好带动下,出现了持续上涨态势,但未来发展仍不明朗。从房地产来看,90年代之后,赤峰的房价就不断上涨,这一轮的上涨并不是没有基础的,与全国一样,普遍的棚改是一个上涨的理由,另外,重要的一个引擎,就是京沈高铁的两个支线分别到达赤峰和通辽。赤峰这条线计划是2020年7月开通,比之前传言晚了7个月,开通之后,赤峰到北京只有不到2个小时,中间途经宁城县、平庄等车站,甚至可以纳入到首都经济圈了,所以借着这个机遇,几个高铁站点附近的区域都涨了一轮。

去年(2018年)的夏天,我回赤峰,乘坐的是一个途径赤峰终点到通辽的火车,火车上不少通辽人,谈论着通辽“高不可攀”的房价——已经8000元了(好吸引北京的购房者呀)!大概大家都有房子了,语气中也没有太多着急的样子,当然涨价前及时决策买房的人带着种骄傲的口气,但同时一副谦虚的样子说明自己的决策是多么英明。问起赤峰的房价,我说赤峰房价已经10000元了,让通辽人很吃惊,据说赤峰和通辽的部分区域外来的开发商“自带流量”,自己带的客户以及自己的员工就消化了不少房子,把当地房价直接拉到“涨停”,至于当地的购房者的需求,一定程度上只能是被动接受一个价格。

2019年年初来看,赤峰市的房价虽然表面还比较红火,恒大的一个精装修楼盘套内价格已经达到14000元,但大部分楼盘仍维持在10000元左右,但支撑力已经有所下降,从基本面来看,原定的三年棚改计划基本上压缩在2018年,2019年棚改量将大幅下降,后期棚改区将形成较大规模的供应,形势不容乐观。未来赤峰市区的房价预计仍维持缓慢上涨,但其他区域的房价有可能出现不同程度的调整。

说起赤峰的房价涨跌史,记得1997年我到北京参加一个房地产方面的培训,遇到一位河南郑州房管局的领导,和他谈起房价,据他说,郑州的房价当时只有500元,而那时赤峰市所在地红山区的房价大概也在800到1000元左右,元宝山区也在800元以上(内蒙的一个地级市的一个郊区房价居然超过河南首府!),大量的企业员工以及矿老板(以及运矿的老板)的购买力支撑了房价。部分区县(如元宝山区)基本上停止了福利分房,这可能是当时房价比较高的一个原因。

到1998年国家全面房改了,可能由于提前房改的原因,赤峰的房价没有出现快速的增长,不到十年的时间,逐渐攀升至3000元左右。大概在2006年、2007年,出现了一波大涨,价格到了5000元左右,这个时间段是各个新城区大开发的时间,之后就是2014年那一波上涨,2018年又涨一波,从供应量来看,每波上涨周期前后,供应量大概增加一倍,真实的需求一方面来源于进城的农民,一方面是当地人的改善需求,还有一部分是炒房团带来的泡沫。每一波上涨,都跟随了一定程度的小幅下跌,说明购房者对于房价也没有非常大的把握,同时也有部分炒房者获利回吐的需要。

赤峰未来产业发展前景不明了,房地产可能会受影响。赤峰近年来也盖了很多高楼,但还是不像北京这样,像都市丛林一样,赤峰的远山清晰可见。“大漠孤烟直,长河落日圆”,在落日余晖中,缭绕在红山周边的渺渺孤烟,房价的涨跌,以及热烈的新区建设潮,似乎都笼罩在茫茫烟雾中,让人沉静,赤峰辉煌的历史不远,但未来的辉煌(主导产业)又是什么呢?仍是摆在赤峰人眼前的难题。

 
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